文興路星巴克新瓦屋
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竹北土地奕姐 高鐵區原美館 黃金店面稀有釋出
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.27 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉正二街
地圖
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- 社區：原美館
- 總坪數：49.562 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.67 坪
- 土地面積：19.15 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於有意投資竹北商業地產或規劃自用辦公空間的買家而言，具備顯著價值。最大的亮點在於其位於高鐵區核心地段，且附贈雙車位，在商業不動產市場中屬於稀有資源，能大幅解決訪客與員工停車的痛點。此外，空間方正無裝潢的條件，提供了極高的規劃彈性，適合美業、設計或辦公用途。
然而，買家需審慎考量總價近 2900 萬的資金壓力，以及 15 年屋齡可能帶來的維護成本。由於用途為商業性質，稅負與流動性與住宅不同，建議購入前務必確認周邊商圈的實際承租力與租金報酬率。若您預算充足且追求穩定資產配置，此物件值得列入評估清單，但建議進行詳細的結構檢測與市場分析後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北土地奕姐
竹北土地奕姐
黃奕(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0972-261314
訂閱：8 (加入)
竹北六家創邑 加盟店
經紀業名稱: 創邑不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第030195號
我是黃奕，10年以上不動產歷程，專注竹北土地與廠辦市場。
我把經手過的土地故事、企業選址的眉角、還有市場聽不到的私房觀點，都在這裡說給你聽。
從選址邏輯、區段潛力到成交案例，不講術語，只講你聽得懂的產業未來。
如果你是企業主、開發商、建築人，或是對竹北這城市有興趣的人——歡迎進來坐坐，
一起用一種看得懂的方式，看懂土地。
竹北土地奕姐 黃奕 0972261314
室內電話：036218168
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